固定資産税評価額の調べ方！自治体別の手続きと売却への影響 | 初めてでも分かる！東京の空き家買取の相場

空き家を売却しようと考えているものの、「固定資産税評価額」がどのように影響するのかわからない——このような疑問を抱えている方は少なくありません。本記事では、固定資産税評価額の基本から、自治体ごとの調査方法、売却時の活用方法までを詳しく解説します。

固定資産税評価額とは？

不動産の売却を検討する際に、固定資産税評価額がどのような影響を与えるのかを理解することは重要です。本章では、固定資産税評価額の基本概念や関連する評価指標との違いについて解説します。

固定資産税評価額とは、不動産の税額を決定するための基準となる価格です。土地や建物に課される固定資産税の算出根拠となり、市町村が3年ごとに評価・更新を行います。

この評価額は市場価格とは異なり、一般的には市場価格の70%程度とされています。売却時の価格設定にも影響を及ぼすため、事前に把握しておくことが重要です。

不動産の価値を示す指標として、公示地価や路線価もありますが、固定資産税評価額とは以下の点で異なります。

売却時には固定資産税評価額だけでなく、公示地価や路線価を参考にすることで、より適正な価格設定が可能になります。

固定資産税評価額を知る方法はいくつかありますが、自治体の窓口やオンラインサービスを利用するのが一般的です。本章では、それぞれの調査方法について詳しく説明します。

最も確実な方法は、市町村役場の固定資産課で課税台帳を閲覧することです。閲覧手続きの一般的な流れは以下の通りです。

手数料は自治体によって異なり、無料〜数百円程度です。

一部の自治体では、オンラインで固定資産税評価額を確認できるシステムを導入しています。

例：

手続きの流れは自治体のホームページで確認しましょう。

固定資産税評価額は、不動産売却や相続において重要な指標となります。

固定資産税評価額を把握することで、売却戦略をより的確に立てることができます。本章では、売却価格の決定方法や評価額が低い場合の対策について考えていきます。

売却価格の決定にあたって、固定資産税評価額は有益な目安となります。一般的には、評価額の1.2〜1.5倍程度が市場価格の目安とされています。

具体例：

ただし、地域や物件の特性によって市場価格が変動するため、不動産会社の査定と合わせて検討することが重要です。

固定資産税評価額が市場価格よりも低い場合、以下のような対策が考えられます。

固定資産税評価額に関するよくある疑問をまとめました。売却や相続の際に役立つ情報を分かりやすく解説します。

固定資産税評価額は税金算出のための指標であり、市場価格とは異なります。売却価格は需要と供給に左右されるため、評価額の1.2〜1.5倍が目安です。

基本的な手続きは共通していますが、手数料や閲覧方法に違いがあるため、事前に自治体の窓口で確認しましょう。

評価額の見直しは可能ですが、原則として自治体が評価を決定します。過大評価されている場合は、減額申請を検討しましょう。

本記事では、固定資産税評価額の基本情報や調査方法、売却戦略について解説しました。評価額を正しく理解し、適切な売却や相続に活用しましょう。固定資産税評価額の調査方法を理解し、不動産売却や相続の判断に役立てましょう。まずは自治体の役所で評価額を確認し、適正な売却価格を把握することが重要です。